www.sofiiv-rn.dp.gov.ua
ГОЛОВНА СТОРІНКА МАПА САЙТУ ДОПОМОГА П'ятниця, 4 грудня 2020 року
Що нового на сайті ?

Архів публікацій
Софіївський район >> Новини
Поновлення договору оренди землі
Версія для друку Написати листа
Поновлення договору оренди землі

Верховною Радою України 05.12.2019 року прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ, який запровадив зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».


З 16 липня 2020 року почали діяти нововведення, що стосуються поновлення договору оренди землі.


Що саме змінилося?


Так, Законом України від 05.12.2019 № 340-ІХ главу 19 Земельного кодексу України доповнено статтею 126-1, яка регулює питання поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови.


За нормою статті 1261 Земельного кодексу України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.


Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися у вищевказаних договорах щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.


Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.


Так, сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.


У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Однак, вказані правила не стосуються договорів оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності, крім випадків, коли на такій ділянці знаходиться майно орендаря.

Так, відповідно до змін в земельному законодавстві, починаючи з 16.07.2020, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.


Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.


До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, за необхідності, узгоджує з орендарем істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.


Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.


Виходячи з вищевикладеного, нас чекають наступні нововведення:
– умова про поновлення договору має бути передбачена самим договором;
– поновити договір оренди землі за мовчазною згодою можливо лише у разі наявності такої можливості в договорі оренди землі.


    - укладати додаткову угоду більше не треба, пролонгація відбуватиметься автоматично;

Нові положення не поширюватимуться на договори, укладені до набрання чинності Закону.

Право власників землі із сільської місцевості на призначення адвоката за рахунок держави

Відповідно до ст.14 Закону «Про безоплатну правову допомогу» власники землі із сільської місцевості мають право на безоплатну вторинну правову допомогу, а саме: призначення адвоката за рахунок держави. Контакт-центр системи безоплатної правової допомоги 0-800-213-103.

Криворізький місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги та наші окремі відділи, бюро правової допомоги, працюють з понеділка по п'ятницю, з 8.00 до 17.00 без перерв, у п'ятницю - до 15.45.


Наші адреси:
м.Кривий Ріг: вул.Качалова, 2,
тел.098-040-83-70;
вул.Героїв АТО, 30, каб.102
тел.097- 139-88-57;
вул.Станіслава Конткевича, 37,
тел.067-276-54-76;
пр.Перемоги, 33а (ж-м Інгулець),
тел.097-531-65-81;
м.Жовті Води, бульв.Свободи, 62
тел. 050-505-28-33;
м.П'ятихатки, вул.Пушкіна, 107,
тел.096-188-55-43;
м.Апостолове, вул.Центральна, 63,
тел.068-208-50-52;
смт.Софіївка, вул.Карпенка, 20, каб.7
тел.097-495-83-16.

Версія для друку Написати листа

Про цей сайт | Запитання | Адміністратор